摘要：高层外墙渗漏现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。本文结合工作实际，分析了高层建筑外墙渗漏的原因 ，重点总结了高层建筑外墙防渗漏施工技术及防治措施。
关键词：高层建筑,外墙防渗漏,施工技术,防治措施,建筑工程职称论文发表
1、外墙渗漏的原因
1.1自然因素由于高层建筑外形高大,在风雨交加季节,雨水在强大风压的作用下 ,外墙防水措施不力,造成外墙渗漏。楼层越高,渗漏越严重。
1.2设计因素高层建筑多为框架或框 -剪结构,填充墙多为砌体 ,砼构件的线膨胀系数远大于砌体,温差及收缩应力引起裂缝 ,这些裂缝主要发生在柱、墙、外墙构造等与填充墙之间的交接处,特别在迎风的墙面,如未设防水层,外墙往往发生渗漏。
1.3施工质量经调查 ,在施工质量方面主要存在以下问题而造成渗漏：
(1)砌体的水平和垂直灰缝的砂浆饱满不足,一般要求达到80 %以上。
(2)找平层出现空鼓、太薄、不密实、裂缝等。
(3)门窗四周嵌填不密实,或由于温差因线膨胀系数不同而致门窗框与墙体间出现裂缝,产生渗漏,这种情况普遍存在。
2、高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体开裂渗漏的施工
2.1.1砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.1.2砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2.1.3交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2.2外保温层的施工
2.2.1玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。
2.2.2窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力，在结构变形缝处设置变形缝。
2.2.3保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.2.4在保温层抹灰时,应分2次进行:第一次,应按楼层分段施工,其抹灰厚度控制在2 mm～4 mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5 mm～7 mm。
2.3外墙细部结构的施工
2.3.1窗台处,应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度,以确保窗边不积水。
2.3.2窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。
2.3.3阳台面砖作45°倒口后,用水泥砂浆(掺20 %益胶泥)做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
2.3.4在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。
2.3.5穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5 cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。
2.3.6外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。
2.3.7屋面施工时,女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10 mm～15 mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
3、建筑外墙渗漏防治措施
3.1 严格执行设计标准规范
建筑渗漏问题的原因一半左右源于建筑设计，所以必须从源头上控制先天性渗漏问题。首先应合理选择建造物的造型，不能为一味追求外型而忽视建筑的使用功能要求。其次应强化建筑设计人员进行规范化、标准化设计，特别是对不被重视的建筑死角、结构衔接、工序衔接、建材性能不同的部位，以及设计工作棘手的细小部位，设计人员须给出细致的规范设计和技术要求。设计单位应以设计实效和责任倒查约束和评定设计人员的工作质量。
3.2 重视材料的质量控制
3.2.1对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格的材料进场。
3.2.2砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方可使用。并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料。拌制砌筑砂浆应选用洁净的中砂，并严格执行设计配合比。有条件的可选用预拌砂浆，确保砂浆的配比质量。适当选用防水砂浆，提高砂浆的抗渗性能。
3.2.3对进入现场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。
3.3加强员工的质量意识.实行关键部位专人负责制度
施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工单位应加强员工的质量意识，加强过程控制，严格按设计施工规范要求进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行实行关键部位专人负责制度。
3.3.1严格按设计及规范要求设置拉结筋，同时为保证拉结筋位置正确，框架结构可采用拉结筋后置法。
3.3.2防止抹灰基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止曝晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可施工上面层。另外，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，然后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
3.3.3找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。
3.3.4饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝完成，待砂浆具备一定强度后，应在7天内定时浇水养护。面砖表面清洗前应对勾缝存在砂眼和裂缝处进行修补。
3.3.5解决铝合金窗框与墙体密封不严的问题。最重要的是要选用信誉好、施工技术力量强的外墙铝合金施工专业队伍。窗框安装应采用镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5 。
4、结语
综上所述，外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，与人们的生活、工作有密切关联，因此,我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治,认真做好外墙的防水设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,并积极采用先进的新型材料,是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1]江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑,2009(4)
[2]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑,2009.35(12)
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